Thấm dột không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn gây bong tróc sơn, ẩm mốc, hư hỏng trần, ảnh hưởng hệ thống điện và làm giảm tuổi thọ công trình. Xây Dựng Minh Chiến nhận xử lý chống thấm sân thượng, mái, tường ngoài, nhà vệ sinh, ban công, cổ ống và các vị trí tiếp giáp giữa hai công trình.

Dấu hiệu công trình đang bị thấm

• Trần xuất hiện vết ố vàng, nước nhỏ giọt khi trời mưa.
• Tường bị ẩm, bong sơn, phồng rộp hoặc xuất hiện nấm mốc.
• Chân tường bị mục, có mùi ẩm kéo dài.
• Nhà vệ sinh thấm xuống trần tầng dưới.
• Ban công, sân thượng đọng nước và thấm qua sàn.
• Khu vực cổ ống, khe tiếp giáp hoặc chân tường xuất hiện vết nứt.
• Tường ngoài bị thấm sau mỗi đợt mưa lớn.

Các nguyên nhân phổ biến

Lớp chống thấm cũ đã xuống cấp

Sau thời gian dài chịu nắng mưa và co giãn nhiệt, lớp chống thấm có thể bị lão hóa, mất độ đàn hồi, nứt hoặc bong khỏi bề mặt.

Bề mặt bị nứt

Các vết nứt bê tông, tường xây hoặc khe tiếp giáp tạo đường dẫn cho nước thâm nhập. Nếu chỉ phủ vật liệu bên ngoài mà không xử lý vết nứt, tình trạng thấm dễ tái diễn.

Độ dốc thoát nước không phù hợp

Sân thượng, mái và ban công bị đọng nước lâu ngày sẽ làm tăng áp lực lên lớp chống thấm. Cần kiểm tra độ dốc và vị trí thoát sàn trước khi thi công lại.

Rò rỉ đường ống

Một số trường hợp tưởng là thấm sàn nhưng thực tế do đường cấp nước hoặc thoát nước bị rò. Vì vậy, cần kiểm tra hệ thống đường ống trước khi tháo dỡ lớp hoàn thiện.

Các hạng mục chống thấm

Chống thấm sân thượng

Xử lý vết nứt, cổ ống, chân tường, tạo lại độ dốc và thi công lớp chống thấm phù hợp. Sau khi hoàn thành cần thử nước trước khi cán bảo vệ hoặc lát gạch.

Chống thấm nhà vệ sinh

Có thể cần tháo gạch, xử lý nền, cổ ống và thi công lớp chống thấm mới. Quá trình thử nước cần đủ thời gian để kiểm tra trước khi hoàn thiện lại.

Chống thấm tường ngoài

Tường ngoài cần được xử lý vết nứt, làm sạch bề mặt và phủ vật liệu có khả năng chống nước, chịu tia UV và co giãn theo thời tiết.

Chống thấm mái và khe tiếp giáp

Các vị trí mái tôn giáp tường, khe giữa hai nhà, vít mái và máng xối thường phát sinh thấm. Cần kết hợp keo chuyên dụng, lớp phủ và cấu tạo che chắn phù hợp.

Quy trình xử lý chống thấm

1. Khảo sát: Xác định vị trí thấm và thời điểm xuất hiện nước.
2. Tìm nguyên nhân: Kiểm tra nứt, đường ống, khe tiếp giáp và độ dốc.
3. Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch, loại bỏ lớp bong yếu và xử lý rêu mốc.
4. Xử lý điểm yếu: Vá nứt, gia cố cổ ống, chân tường và khe co giãn.
5. Thi công vật liệu: Phủ đủ lớp, đúng định mức và thời gian chờ.
6. Thử nước: Kiểm tra khả năng chống thấm trước khi hoàn thiện.
7. Bảo vệ bề mặt: Cán vữa, lát gạch hoặc làm lớp bảo vệ theo thiết kế.

Bảng hạng mục chống thấm

Vì sao chống thấm dễ tái phát?

• Chỉ xử lý bề mặt bên trong mà không xử lý nguồn nước bên ngoài.
• Không xử lý vết nứt và khe tiếp giáp trước khi phủ vật liệu.
• Thi công trên bề mặt ẩm, bẩn hoặc còn lớp bong yếu.
• Không bảo đảm định mức và thời gian khô giữa các lớp.
• Không thử nước trước khi lát gạch hoặc hoàn thiện.
• Không xử lý độ dốc và hệ thống thoát nước.

Câu hỏi thường gặp

Có thể chống thấm mà không cần đục gạch không?

Một số trường hợp có thể xử lý trên bề mặt hiện hữu. Tuy nhiên, nếu lớp chống thấm bên dưới đã hỏng, nền rỗng hoặc cổ ống bị nứt, cần tháo dỡ để xử lý triệt để.

Chống thấm từ phía trong có hiệu quả không?

Chống thấm ngược có thể áp dụng khi không tiếp cận được mặt ngoài, nhưng nên ưu tiên xử lý từ phía nước xâm nhập nếu điều kiện cho phép.

Sau khi chống thấm bao lâu có thể sử dụng?

Thời gian phụ thuộc vật liệu và cấu tạo hoàn thiện. Cần tuân thủ thời gian khô, thử nước và bảo dưỡng theo hướng dẫn kỹ thuật.

Thi Công Mái Tôn Chống Nóng – Làm Mới, Sửa Chữa Và Thay Mái Tôn Trọn Gói

Mái tôn là giải pháp che mưa, chống nắng có thời gian thi công nhanh, chi phí hợp lý và phù hợp với nhà ở, sân thượng, nhà xưởng, cửa hàng, khu để xe và công trình phụ. Xây Dựng Minh Chiến nhận thi công mái tôn, thay mái tôn cũ, xử lý dột, gia cố khung và làm mái chống nóng theo yêu cầu.

Các loại mái tôn phổ biến

Mái tôn một lớp

Đây là giải pháp có chi phí hợp lý, phù hợp với mái che, công trình phụ, khu để xe và khu vực không yêu cầu cao về khả năng cách nhiệt.

Mái tôn chống nóng

Tôn chống nóng thường có lớp cách nhiệt PU, EPS hoặc vật liệu cách nhiệt kết hợp. Loại mái này giúp giảm lượng nhiệt truyền xuống không gian bên dưới và hạn chế tiếng ồn khi trời mưa.

Mái tôn giả ngói

Tôn giả ngói có hình thức gần giống mái ngói truyền thống nhưng trọng lượng nhẹ hơn. Phù hợp với nhà ở, biệt thự, mái dốc và công trình cần chú trọng thẩm mỹ.

Mái tôn lấy sáng

Mái có thể kết hợp tấm lấy sáng để tận dụng ánh sáng tự nhiên cho sân thượng, hành lang, khu phơi đồ hoặc nhà xưởng.

Các hạng mục thi công mái tôn

• Làm mới mái tôn cho nhà ở, sân thượng và công trình phụ.
• Thay mái tôn cũ bị gỉ, thủng hoặc xuống cấp.
• Thi công khung thép, xà gồ và hệ giằng.
• Làm mái tôn chống nóng và mái có lớp cách nhiệt.
• Lắp đặt máng xối, ống thoát nước mái.
• Xử lý dột tại vít, mối nối, úp nóc và vị trí giáp tường.
• Gia cố mái trước mùa mưa bão.
• Làm mái che sân, ban công, cửa hàng và khu để xe.

Quy trình thi công mái tôn

1. Khảo sát: Đo diện tích, kiểm tra cao độ, điểm tựa và khả năng thoát nước.
2. Tư vấn vật liệu: Chọn loại tôn, độ dày, lớp cách nhiệt và màu sắc.
3. Thiết kế khung: Xác định tiết diện thép, khoảng cách xà gồ và độ dốc mái.
4. Gia công khung: Cắt, hàn, sơn chống gỉ và lắp dựng.
5. Lợp tôn: Căn chỉnh tấm, xử lý chồng mí và bắt vít đúng vị trí.
6. Lắp phụ kiện: Úp nóc, diềm mái, máng xối và ống thoát nước.
7. Kiểm tra chống dột: Kiểm tra vít, mối nối và vị trí tiếp giáp.
8. Nghiệm thu: Vệ sinh và bàn giao công trình.

Bảng hạng mục mái tôn

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

• Diện tích và độ dốc của mái.
• Loại tôn, độ dày và lớp cách nhiệt.
• Khối lượng khung thép và tình trạng kết cấu hiện hữu.
• Chiều cao, vị trí và điều kiện vận chuyển vật tư.
• Nhu cầu tháo dỡ mái cũ và vận chuyển phế thải.
• Số lượng máng xối, úp nóc, diềm và phụ kiện.
• Yêu cầu về tiến độ và điều kiện an toàn thi công.

Lưu ý để mái tôn bền và ít bị dột

• Thiết kế độ dốc đủ để nước thoát nhanh.
• Bắt vít đúng vị trí, không siết quá chặt làm biến dạng gioăng.
• Bảo đảm chiều dài chồng mí theo điều kiện mái.
• Xử lý kỹ vị trí giáp tường, úp nóc và máng xối.
• Sơn chống gỉ đầy đủ cho khung thép.
• Vệ sinh lá cây, rác trong máng thoát nước định kỳ.
• Kiểm tra mái trước mùa mưa bão.

Câu hỏi thường gặp

Nên chọn tôn dày bao nhiêu?

Độ dày cần phù hợp khoảng cách xà gồ, diện tích mái và điều kiện sử dụng. Không nên chỉ lựa chọn theo giá mà bỏ qua yêu cầu chịu lực và độ bền.

Mái tôn chống nóng có hiệu quả không?

Tôn có lớp cách nhiệt giúp giảm nhiệt truyền xuống phía dưới. Hiệu quả còn phụ thuộc thông gió, chiều cao mái, màu tôn và cấu tạo trần bên dưới.

Mái tôn bị dột có cần thay toàn bộ không?

Không phải lúc nào cũng cần thay toàn bộ. Nếu chỉ hỏng tại vít, mối nối hoặc một số tấm, có thể sửa cục bộ. Mái gỉ diện rộng hoặc khung yếu nên được thay thế, gia cố đồng bộ.