Thi Công, Sửa Chữa Đường Nước Cho Tòa Nhà

Hệ thống cấp thoát nước của tòa nhà cần phục vụ đồng thời nhiều tầng, nhiều phòng và nhiều thiết bị sử dụng nước. Nếu thiết kế đường ống không phù hợp, thi công sai độ dốc, mối nối không kín hoặc hệ thống đã xuống cấp, công trình có thể gặp tình trạng yếu nước, rò rỉ, tắc nghẽn, mùi hôi và thấm xuống các tầng bên dưới. Xây Dựng Minh Chiến nhận thi công, sửa chữa đường nước cho tòa nhà, nhà ở, nhà trọ, chung cư mini, văn phòng, cửa hàng và công trình dân dụng.

Dịch vụ thi công và sửa chữa đường nước gồm những gì?

• Thi công hệ thống cấp nước mới cho tòa nhà.
• Thi công đường thoát nước thải, thoát sàn và thoát nước mái.
• Lắp đặt trục cấp nước và trục thoát đứng cho nhiều tầng.
• Lắp bồn nước, máy bơm và hệ thống tăng áp.
• Lắp đồng hồ nước tổng và đồng hồ riêng từng phòng.
• Sửa đường ống bị nứt, vỡ, rò tại mối nối.
• Xử lý nước yếu, mất nước tại tầng cao.
• Xử lý đường thoát nước chậm hoặc bị tắc.
• Khắc phục mùi hôi từ nhà vệ sinh và hệ thống thoát.
• Cải tạo đường nước cũ cho nhà trọ, văn phòng và tòa nhà.
• Thay thế thiết bị vệ sinh, vòi, van và phụ kiện đường ống.

Những dấu hiệu hệ thống đường nước đang gặp sự cố

• Wearables nước vẫn chạy khi toàn bộ thiết bị đã khóa.
• Tường, trần hoặc sàn xuất hiện vết ẩm không rõ nguyên nhân.
• Áp lực nước tại tầng cao yếu hoặc không ổn định.
• Máy bơm chạy liên tục nhưng bồn nước không đầy.
• Đường ống phát ra tiếng rung hoặc tiếng va đập.
• Nước thoát chậm, trào ngược hoặc có tiếng ọc.
• Nhà vệ sinh thường xuyên có mùi hôi.
• Trần tầng dưới bị thấm tại khu vực nhà vệ sinh.
• Tiền nước tăng cao bất thường dù nhu cầu không thay đổi.
• Ống nước cũ bị gỉ, giòn, nứt hoặc thường xuyên phải vá.

Hệ thống cấp nước cho tòa nhà

Hệ thống cấp nước có nhiệm vụ đưa nước từ nguồn cấp, bể chứa hoặc bồn mái đến từng tầng, từng phòng và thiết bị. Đường ống cần được tính toán phù hợp với số lượng người sử dụng, số tầng và nhu cầu dùng nước trong giờ cao điểm.

Đường ống cấp nước chính

Trục cấp chính cần có kích thước phù hợp để cung cấp đủ lưu lượng cho toàn bộ công trình. Các tầng hoặc khu vực nên có van khóa riêng để thuận tiện sửa chữa mà không phải ngừng nước toàn tòa nhà.

Bồn nước và hệ thống máy bơm

Bồn nước, máy bơm và thiết bị điều khiển cần được bố trí thuận tiện kiểm tra, có giải pháp chống rung, chống tràn và bảo vệ khi bơm hoạt động bất thường.

Hệ thống tăng áp

Với tòa nhà nhiều tầng hoặc áp lực đầu nguồn yếu, có thể cần máy bơm tăng áp. Công suất và cấu hình bơm phải phù hợp để tránh tình trạng áp lực quá lớn làm hỏng thiết bị, mối nối hoặc gây tiếng ồn trong đường ống.

Wearables nước từng phòng

Đối với tòa nhà cho thuê, việc bố trí đồng hồ nước riêng giúp theo dõi lượng sử dụng và phát hiện nhanh phòng có mức tiêu thụ bất thường. Vị trí đồng hồ nên dễ kiểm tra và có van khóa riêng cho từng phòng.

Hệ thống thoát nước cho tòa nhà

Hệ thống thoát nước cần bảo đảm độ dốc, đường kính ống và khả năng thông khí. Nếu thi công không đúng, nước có thể thoát chậm, tạo tiếng ồn, trào ngược hoặc kéo nước khỏi bẫy mùi, khiến mùi hôi phát tán vào phòng.

Đường thoát nước thải

Nước thải từ chậu rửa, thoát sàn, nhà bếp và thiết bị vệ sinh cần được dẫn về trục thoát theo cấu tạo phù hợp. Các vị trí chuyển hướng nên hạn chế góc gấp và cần có điểm kiểm tra, thông tắc.

Đường thoát bồn cầu

Đường thoát bồn cầu cần có đường kính, độ dốc và kết nối phù hợp với trục đứng. Việc sử dụng quá nhiều cút gấp hoặc thi công sai cao độ dễ gây tắc và thoát chậm.

Thoát nước mái và sân thượng

Mái, ban công và sân thượng cần có đủ vị trí thu nước, đường ống phù hợp và được vệ sinh định kỳ. Ống thoát mái bị tắc có thể làm nước tràn, gây thấm tường và trần các tầng dưới.

Hệ thống thông khí

Đường thông khí giúp cân bằng áp suất trong hệ thống thoát, hạn chế tiếng ọc, thoát chậm và tình trạng mất nước tại bẫy mùi.

Các sự cố đường nước thường gặp

Rò rỉ đường cấp nước âm tường

Rò rỉ có thể làm tường ẩm, sơn bong, đồng hồ nước chạy liên tục và hóa đơn tăng cao. Cần khoanh vùng vị trí, khóa từng nhánh và kiểm tra áp lực trước khi đục sửa.

Nước yếu tại tầng cao

Nguyên nhân có thể do áp lực nguồn thấp, đường ống nhỏ, đường ống bị cặn, máy bơm không đủ công suất hoặc hệ thống phân phối chưa hợp lý.

Tắc đường thoát nước

Dầu mỡ, tóc, rác, cặn bẩn và vật thể lạ có thể làm giảm tiết diện đường ống. Nếu tình trạng tái diễn thường xuyên, cần kiểm tra độ dốc và cấu tạo đường thoát.

Mùi hôi trong nhà vệ sinh

Mùi hôi có thể xuất phát từ thoát sàn không có bẫy nước, gioăng bồn cầu bị hở, đường thông khí không phù hợp hoặc đường ống bị tắc.

Thấm nước xuống tầng dưới

Cần phân biệt thấm từ đường ống với thấm qua sàn nhà vệ sinh. Nếu chỉ chống thấm bề mặt mà nguyên nhân là ống rò, sự cố sẽ tiếp tục tái diễn.

Quy trình thi công, sửa chữa đường nước

1. Tiếp nhận thông tin: Xác định vị trí, biểu hiện sự cố và phạm vi ảnh hưởng.
2. Khảo sát hệ thống: Kiểm tra bồn, bơm, van, đồng hồ, đường cấp và đường thoát.
3. Khoanh vùng nguyên nhân: Kiểm tra áp lực, rò rỉ, tắc nghẽn và các vị trí thấm.
4. Tư vấn phương án: Sửa chữa cục bộ, thay nhánh ống hoặc cải tạo toàn bộ hệ thống.
5. Lập báo giá: Bóc tách đường ống, phụ kiện, thiết bị và công việc hoàn trả bề mặt.
6. Khóa nước, thi công: Thực hiện sửa chữa theo từng khu vực để hạn chế gián đoạn.
7. Thử áp và thử nước: Kiểm tra độ kín, lưu lượng và khả năng thoát.
8. Hoàn trả bề mặt: Trát, chống thấm, ốp lát hoặc sơn lại vị trí đã mở.
9. Nghiệm thu, bàn giao: Kiểm tra vận hành và hướng dẫn theo dõi hệ thống.

Bảng hạng mục thi công và sửa chữa đường nước

Lưu ý khi thi công đường nước cho tòa nhà

• Tính toán kích thước ống theo số tầng và nhu cầu sử dụng.
• Bố trí van khóa riêng cho từng tầng hoặc từng khu vực.
• Hạn chế mối nối âm tường tại vị trí khó tiếp cận.
• Thử áp đường cấp trước khi trát hoặc ốp lát.
• Kiểm tra độ dốc và khả năng thoát nước trước khi đóng trần.
• Bố trí cửa kiểm tra tại các vị trí cần bảo trì.
• Xử lý chống thấm quanh cổ ống và sàn khu vực ẩm ướt.
• Không sử dụng máy bơm có áp lực vượt quá khả năng của hệ thống.
• Lập sơ đồ đường ống để thuận tiện sửa chữa sau này.

Vì sao nên chọn Xây Dựng Minh Chiến?

• Khảo sát hệ thống cấp và thoát nước đồng bộ.
• Khoanh vùng nguyên nhân trước khi đục sửa.
• Nhận sửa chữa từng phòng, từng tầng hoặc toàn bộ tòa nhà.
• Thi công kết hợp chống thấm và hoàn trả bề mặt.
• Báo giá rõ ràng theo khối lượng thực tế.
• Thử áp, thử nước và kiểm tra vận hành trước bàn giao.

Câu hỏi thường gặp

Làm sao biết đường nước âm tường đang bị rò?

Một số dấu hiệu thường gặp gồm đồng hồ nước vẫn chạy khi đã khóa thiết bị, tường ẩm kéo dài, tiền nước tăng bất thường và máy bơm hoạt động liên tục. Cần kiểm tra từng nhánh để khoanh vùng trước khi mở bề mặt.

Tầng cao bị yếu nước nên thay ống hay lắp bơm tăng áp?

Cần kiểm tra áp lực nguồn, kích thước ống, tình trạng cặn và hệ thống bơm hiện tại. Lắp bơm tăng áp không đúng công suất có thể gây ồn, rò mối nối hoặc làm hỏng thiết bị.

Sửa ống nước có cần đục tường không?

Với đường ống âm tường hoặc âm sàn, có thể cần mở bề mặt tại vị trí bị hỏng. Việc khoanh vùng chính xác giúp giảm diện tích phải đục và chi phí hoàn trả.

Có nhận sửa đường nước cho nhà trọ và chung cư mini không?

Có. Xây Dựng Minh Chiến nhận kiểm tra, thi công và cải tạo hệ thống cấp thoát nước cho tòa nhà cho thuê, nhà trọ, chung cư mini, văn phòng và nhà ở.

Sau khi sửa đường ống có hoàn trả lại tường và gạch không?

Có thể thi công kết hợp các hạng mục trát, chống thấm, ốp lát và sơn hoàn thiện theo phạm vi đã thống nhất trong báo giá.