Sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói từ A–Z

Một ngôi nhà sau nhiều năm sử dụng thường phát sinh nhiều vấn đề cùng lúc như thấm dột, bong tróc sơn, hệ thống điện nước xuống cấp, phòng ở chật hẹp hoặc cách bố trí không còn phù hợp. Dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói từ A–Z của Xây Dựng Minh Chiến giúp khách hàng triển khai đồng bộ toàn bộ công việc từ khảo sát, tư vấn, phá dỡ, xây dựng, điện nước đến hoàn thiện.

Sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói là gì?

Sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói là hình thức một đơn vị chịu trách nhiệm triển khai toàn bộ các hạng mục theo phạm vi đã thống nhất. Chủ nhà không phải tự tìm riêng đội phá dỡ, thợ xây, thợ điện nước, thợ sơn, thợ thạch cao hoặc đơn vị chống thấm.

Đơn vị thi công sẽ tổ chức nhân công, vật tư, trình tự công việc và phối hợp giữa các nhóm hạng mục. Cách làm này giúp hạn chế tình trạng chồng chéo, đục phá lại, kéo dài tiến độ hoặc không xác định rõ trách nhiệm khi phát sinh sự cố.

Khi nào nên cải tạo nhà trọn gói?

• Nhà đã sử dụng nhiều năm và có nhiều hạng mục xuống cấp.
• Cần cải tạo toàn bộ trước khi chuyển vào ở.
• Muốn bố trí lại phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh.
• Cần sửa nhà để cho thuê, kinh doanh hoặc làm văn phòng.
• Muốn cơi nới, nâng tầng hoặc mở rộng diện tích.
• Hệ thống điện nước cũ, không đáp ứng nhu cầu sử dụng.
• Công trình bị thấm, nứt, bong tróc và mất thẩm mỹ.
• Chủ nhà muốn kiểm soát công việc thông qua một đầu mối duy nhất.

Các hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà từ A–Z

Khảo sát và tư vấn phương án

Kỹ thuật viên kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, chống thấm, bề mặt hoàn thiện và nhu cầu sử dụng. Sau đó đề xuất phương án phù hợp với hiện trạng, ngân sách và tiến độ.

Phá dỡ và vận chuyển phế thải

Tháo dỡ tường ngăn, nền gạch, trần cũ, thiết bị vệ sinh, cửa và các hạng mục cần thay thế. Công việc được tổ chức theo trình tự để hạn chế ảnh hưởng đến phần kết cấu giữ lại.

Xây, trát và cải tạo mặt bằng

Xây mới tường, trát lại bề mặt, cán nền, chia phòng, thay đổi cửa, bổ sung ô thoáng hoặc điều chỉnh không gian theo phương án đã thống nhất.

Cải tạo hệ thống điện

Thay dây điện cũ, bổ sung tủ điện, aptomat, ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng và đường điện riêng cho điều hòa, bếp, bình nóng lạnh hoặc thiết bị công suất lớn.

Cải tạo hệ thống cấp thoát nước

Thay đường ống, xử lý rò rỉ, làm lại thoát sàn, lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm và cải tạo hệ thống nhà bếp, nhà vệ sinh.

Xử lý chống thấm

Chống thấm sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh, tường ngoài, cổ ống và các vị trí tiếp giáp đang bị ngấm nước.

Ốp lát và hoàn thiện nền

Cán nền, tạo độ dốc, lát gạch nền, ốp tường nhà vệ sinh, bếp, cầu thang, sân và các khu vực theo thiết kế.

Thi công trần và vách thạch cao

Làm trần phẳng, trần giật cấp, trần nổi, vách phân chia phòng, vách cách âm hoặc sửa chữa hệ trần cũ.

Sơn bả trong và ngoài nhà

Xử lý bề mặt, bả matit, sơn lót, sơn phủ và sơn chống thấm ngoài trời. Màu sắc được lựa chọn theo phong cách và điều kiện sử dụng.

Thi công mái tôn, khung sắt và cửa

Làm mái tôn chống nóng, mái che, lan can, khung bảo vệ, chuồng cọp có cửa thoát hiểm, cửa sắt hoặc các hạng mục cơ khí cần thiết.

Quy trình cải tạo nhà trọn gói

1. Tiếp nhận nhu cầu: Khách hàng cung cấp thông tin về diện tích, hiện trạng và mong muốn cải tạo.
2. Khảo sát công trình: Kiểm tra kết cấu, đo đạc và đánh giá mức độ xuống cấp.
3. Tư vấn phương án: Đề xuất bố trí công năng, vật liệu, trình tự thi công và mức đầu tư.
4. Lập dự toán: Bóc tách khối lượng, đơn giá, chủng loại vật tư và các chi phí liên quan.
5. Ký hợp đồng: Thống nhất phạm vi, tiến độ, thanh toán, vật tư và bảo hành.
6. Tổ chức thi công: Triển khai phá dỡ, phần thô, điện nước, chống thấm và hoàn thiện theo kế hoạch.
7. Giám sát chất lượng: Kiểm tra từng giai đoạn trước khi chuyển sang công việc tiếp theo.
8. Nghiệm thu, bàn giao: Kiểm tra khối lượng, vận hành thiết bị và vệ sinh công trình.
9. Bảo hành: Thực hiện theo nội dung và thời gian đã thống nhất.

Bảng hạng mục cải tạo nhà trọn gói

Lợi ích khi lựa chọn thi công trọn gói

• Chỉ làm việc với một đầu mối phụ trách công trình.
• Các hạng mục được phối hợp đúng trình tự.
• Hạn chế đục phá lại sau khi đã hoàn thiện.
• Dễ kiểm soát tổng ngân sách và tiến độ.
• Trách nhiệm thi công và bảo hành rõ ràng hơn.
• Vật liệu, màu sắc và phong cách được triển khai đồng bộ.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo

• Diện tích và loại hình công trình.
• Mức độ xuống cấp của phần kết cấu và hoàn thiện.
• Khối lượng phá dỡ, sửa chữa và vận chuyển phế thải.
• Mức độ thay đổi mặt bằng và công năng.
• Chủng loại vật tư, thiết bị và mức hoàn thiện.
• Điều kiện thi công, vận chuyển và tập kết vật tư.
• Yêu cầu về tiến độ và thời gian làm việc.

Vì sao nên chọn Xây Dựng Minh Chiến?

• Khảo sát kỹ trước khi lập phương án và dự toán.
• Nhận thi công đồng bộ nhiều nhóm hạng mục.
• Báo giá được bóc tách rõ ràng.
• Tư vấn giải pháp phù hợp ngân sách thực tế.
• Theo dõi tiến độ và nghiệm thu từng giai đoạn.
• Chính sách bảo hành thể hiện trong hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp

Có thể vừa ở vừa cải tạo nhà không?

Có thể đối với công trình nhỏ hoặc chia được khu vực thi công. Với công trình phá dỡ nhiều, sửa điện nước toàn bộ hoặc can thiệp kết cấu, nên bố trí nơi ở tạm để bảo đảm an toàn và tiến độ.

Cải tạo trọn gói có phát sinh chi phí không?

Phát sinh có thể xảy ra khi hiện trạng bị che khuất hoặc khách hàng thay đổi phạm vi, vật liệu. Việc khảo sát kỹ và bóc tách dự toán rõ ràng giúp hạn chế tối đa các khoản phát sinh không cần thiết.

Công trình cải tạo có được bảo hành không?

Các hạng mục được bảo hành theo phạm vi công việc, vật tư và nội dung đã thống nhất trong hợp đồng.